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作者:147小编 发布时间:2023-05-31 01:37:28点击:156

业内认为,成交买卖存在平台较为单一、不实数据泛滥、会员费高昂等方面的难题。针对此种情况,4月21日,北京大兴区中央政府门户网站消息称,大兴区正式开通住宅租赁数据公布网络平台,大兴区成交能免费公布买卖,并对商品房的准确性加以保障。

本报记者从多方了解到,买房人或将透过此买卖网络平台规避掉不实商品房数据并省却会员费,而也有人因为此类买卖网络平台的推出,提出了“去中介化”的猜想。对此,专家向本报记者指出,中央政府搭建成交买卖网络平台的确能解决房产数据准确度难题,但是整个买卖各个环节仍须要中介去提供专业的有关服务。

打破单一平台局面

“成交买卖中存在住宅土地权属信用风险、机构诚信信用风险、买卖程序缺乏统一标准和规范、数据垄断、会员费高昂、购房人资格信用风险等诸多难题。”浙江工业大学副校长兼中国住房和房地产研究院院长虞晓芬向《华夏时报》本报记者指出。

针对成交买卖的有关难题,4月21日,北京大兴区正式开通住宅租赁数据公布网络平台,推动成交有关难题的化解。据悉,买方在区中央政府官方门户网站实名证书后即可上载商品房数据,提升住宅租赁买卖效率,解决群众在住宅租赁买卖中数据平台单一的难题。

值得注意的是,本网络平台不向买卖双方收取任何费用,能省却买房人会员费方面的烦恼。本报记者从房产中介工作人员处了解到,目前北京的成交会员费收取在不同机构有不同的标准,较低的为住宅成交的1%,较高的为住宅成交的2.7%。按照房产总价500万元来测算,成交买卖须要支付5万元—13.5万元的会员费。

买房人张华(化名)告诉本报记者,这个网络平台是大兴区中央政府新出的,感觉比较靠谱,北京只有大兴区有,感觉就是为了给老百姓减负。“省掉的会员费,我能用来好好的装修一下新房了。”有买房人这样畅想着该网络平台免费买卖带来的便利。

除了能给买房人更多样的购房平台选择和省却费用,该买卖网络平台“真实可靠”的优势十分明显。中央政府官网称,买方在区中央政府官方门户网站透过“北京通”实名证书后即可上载商品房数据,所有商品房的住宅土地权属数据只有在透过系统自动审核、确保商品房土地权属真实且住宅可售后对外公布。网络平台公布的商品房数据都是北京市住宅土地权属备案系统备案在册的,能保证商品房的准确性。

“现在房产中介网络平台公布的商品房数据很多都是重复的,或者数据不准确,没有经过有关证书,不实商品房和不实的转让量很容易出现。”中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《华夏时报》本报记者采访时表示,大兴区成交网络平台的数据免费公布的思路值得肯定,体现了中央政府触动房产买卖的初衷,重点解决了房产数据准确度难题。

本报记者注意到,近年来济南、杭州等多个城市均开通了中央政府主导的成交买卖网络平台。其中杭州于2021年8月下旬,在成交买卖监管服务网络平台开通了“个人自主转让商品房”功能,买房人能直接和房主进行买卖。公开消息显示,截至2023年4月底,杭州市成交监管服务网络平台个人自主转让商品房接近7000余套。

不过,据悉,目前大兴区中央政府主导的成交买卖网络平台尚处在试运行征集商品房阶段,对该网络平台有认知的买房人还不算很多。本报记者在网络平台门户网站发现,截至5月4日12点,开通半个月的时间内,该网络平台仅吸纳了39套成交源。

“去中介化”?

事实上,成交如果不透过中介,也的确是能顺利买卖的。“成交的买卖步骤其实是很简单的。”财经自媒体人何青绫在视频门户网站分享称,成交如果定金买卖,在网签后备案资金托管手续,而大部分城市房产买卖中心的大厅里面,就有银行的办事处,有关程序在手机上就能操作方式;然后就是缴税过户,快的话和资金托管一起,一个上午就能全部备案完毕。非定金的买卖程序也相差不大,都能自行操作方式。

何青绫也指出,真正有信用风险的是房东可能留下来的各种“坑”,比如在没有提前告知的前提下,和别人签了20年的房租合同,给前妻签了永久居住权的协议,存有各种邻里纠纷等。这种情况买房人还须要向左邻右舍多探探口风,做足背调。

既然买房人能自行操作方式成交程序,那房产中介还有存在的必要吗?对于中央政府主导的成交买卖网络平台,有不少人猜测成交买卖将“去中介化”。不过,本报记者注意到,大兴区住宅租赁数据公布网络平台提示,买方双方协商一致后可直接到大兴区不动产买卖服务中心备案住宅买卖,也可选择任意一家经纪服务机构为其代理住宅买卖事项,或是登录“北京市不动产备案领域网上办事服务网络平台”的链接在线备案住宅买卖。也就是说,房产中介仍是建议选择的房产买卖服务提供方。

对于“去中介化”的误解,本报记者注意到,早在2023年4月14日,北京大兴区住建委官方公众号已经公布消息,明确大兴区住宅租赁数据公布网络平台是从商品房准确性角度予以保障,与房地产中介的服务是并行的,并不是否定房地产中介的积极作用,根本目的在于服务住宅租赁买卖。

对此,陈晟表示,有了准确度数据之后,在买卖各个环节中还是须要中介的介入,须要加入中介的专业服务,包括法律、审房、贷款等方面的服务,让房产买卖的每一个各个环节都能形成闭环。连接这些服务的网络平台才能产生作用,不能仅仅是一个数据网络平台。再进行有关的服务过程的评估,这样就能有效地推动成交买卖成交成熟。

房产中介人员钱红(化名)告诉本报记者,业主能在这个网络平台上面备案商品房,客户也能在上面找房,如果是定金买卖的能尝试一下不透过中介买卖。但是如果买卖涉及备案贷款,例如须要跟买方协商如何去付定金、付首付、付尾款,调查房产有没有被查封,怎么去保证资金安全。这些工作的操作方式都具备难度,应该交给专业的人去处理。

对于大兴中央政府提到的“可选择任意一家经纪服务机构为其代理住宅买卖事项”的内容,钱红表示,目前自己所在的中介并没有设定专门针对这种情况的代理业务收费项目,“这个跟平时的备案程序一样,都是按照成交的1%收会员费用”。

本报记者注意到,除了中央政府主导的成交买卖网络平台外,市场上也出现了其他宣称“不收费”的成交买卖网络平台。其中,唐僧成交客服告诉本报记者,唐僧成交网络平台定位为数据服务网络平台,0会员费、免费过户。不过,不少人对于“免费”的模式持有怀疑态度,有买房人登录唐僧成交公布商品房数据的时候发现,该网络平台在商品房公布的时候并没有进行身份验证,核实有关数据,也没有设线下门店,其对买家和卖家买卖的安全性保障还有待提升。

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